8 (8152) 20-92-92  Офис
+7 (952) 298-92-22 Дежурный юрист

Договор аренды нежилого помещения

Почти любая коммерческая детальность в сфере торговли и производства требует помещения. В современных условиях высоких цен на недвижимость, основным способом получения необходимых помещений является аренда. Она осуществляется по договору, который составлен значительно сложнее, чем договор аренды дома или квартиры для частных лиц.

В договоре аренды нежилого помещения могут возникать спорные моменты по ходу эксплуатации. Кто обязан проводить обслуживание? Кто отвечает за пожарную безопасность? Чтобы таких противоречий не возникало, мы рекомендуем провести экспертизу договора аренды, обязательно, перед его подписанием.

На что нужно обратить внимание в договоре аренды?

Первый этап – проверка кадастровых номеров, площади объекта, соответствия плана реальному. Эти элементарные вещи часто игнорируются, что потом приводит к конфликтам, особенно, когда выполняется аренда не всего объекта, а лишь его части (например, секция в торговом центре, ряд на складе или часть офиса). Дальше есть список типовых вопросов, которые сложно понять из договора, поэтому мы их подробно разъясняем.

Типовые вопросы по договорам аренды:

  • Кто платит налог на арендованную недвижимость?

  • Как разделены налоги между собственником и арендатором и на основании каких законов?

  • Кто отвечает за пожарную безопасность, арендатор или собственник?

  • На каких условиях можно расторгнуть договор аренды без переплат?

  • Как будет выплачиваться компенсация в случае порчи недвижимого имущества?

Немаловажный момент – история объекта. Необходимо проверять и такие банальные вещи, как является ли арендодатель собственником, или нет? Поднимается кадастровый паспорт объекта. В соответствии с законом о раскрытии информации, Вы можете получать эти данные и воспользоваться ими, чтобы изменить договор аренды в лучшую для себя сторону. Типовой пример – арендодатель предлагает слишком высокую стоимость аренды. Наши подготовленные юридические обоснования, сравнения со средней ценой по рынку, позволят начать аргументированный торг.

Условия использования недвижимости

Это самый проблемный пункт договоров аренды. Большинство споров возникает именно из-за него, когда вдруг выясняется, что условия использования не соответствуют реально возможным. Целый ряд законов регламентируют, к какой группе относится строение? Можно ли в нем открывать офис, или нет? Допустимо ли его использование под склад. Все это множество вопросов лучше решить до заключения сделки, а не после. Мы проводим подробную экспертизу с разъяснением всех моментов.

Споры между собственником или арендатором в основном возникают из-за так называемых «размытых формулировок» в договоре. Типичный случай – договор составлен, в общем, правильно, но пара пунктов явно не в пользу арендатора, а то и вовсе противоречат административному законодательству. Своевременная наша экспертиза позволит их выявить и исправить.

Разработка собственного договора аренды недвижимости

Если аренда заключается на длительный срок, то лучший вариант – разработать собственный договор аренды. В нем мы стараемся максимально учесть Ваши интересы, насколько это возможно в соответствии с законом и так, чтобы аренда была выгодна для собственника. Как ни странно, но у нас эта услуга стоит почти столько же, сколько и экспертиза готового договора. Все равно, в любом случае, нам приходится перепроверять каждый пункт, и, зачастую, нам легче написать весь договор сначала, чем исправлять многочисленные ошибки, допущенные прежними сторонами.

Мы разработаем новый проект соглашения по аренде на лучших условиях. Наш опыт позволяет разбираться в спорных моментах. Разработка договора аренды недвижимости не ведется с нуля. За основу берется типовой образец, который хорошо себя зарекомендовал с учетом актуального законодательства. В него вносятся корректировки по характеру арендуемого объекта, его площади и целевого назначения.

Экспертиза договора аренды недвижимости – платная услуга за небольшую стоимость, которая рассчитывается индивидуально. Вы можете заказать различные варианты экспертизы, как простую проверку каждого пункта, так и более сложную экспертизу. По результатам работы мы предоставляем подробный отчет в письменном виде.

Есть проблемы? Нуждаетесь в консультации юриста?

Оставьте свои контактные данные на нашем сайте. Мы сами перезвоним Вам для уточнения удобной даты для проведения бесплатной консультации!


Контакты

Адрес:
Мурманск, ул Карла Маркса 7А
Телефоны:
8 (8152) 20-92-92, 8 (8152) 20-62-92
Моб. +7 (952) 298-92-22
Email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Все контакты компании

© 2020 Первое Правовое Бюро, Все права защищены.